各種契約書作成
| かしこい契約書を作成するには |
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| 土地・建物の売買契約書を作るとき | （1） 危険負担について特約させる。 （2） 建物住宅の売買で、完成した建物か、 これから建築する場合か。 （3） 仕様書どおりに配置、完成することを 契約上ハッキリ規定しておく。 （4） 正確を期すため契約書に仕様書や 設計図面を添付する。 （5） 移転登記と引渡しの時期・方法をハッキリ 決めておく。 |
| ビル賃貸借の契約書を作るとき | ＜＜借主の側から＞＞ （1） 借主の修繕義務をハッキリと規定する。 （2） 賃料の増額を押えるようにする。 （3） 催告を必要とするようにする。 （4） 保証金の返還について定めておく。 ＜＜貸主の側から＞＞ （1） 契約期間はなるべく短く定める。 （2） 保証金・敷金について有利な定め方 （3） 賃料不払いの場合の無催告解除規定 を定めておく。 （4） 更新料を取れるようにしておく。 （5） 賃貸部分をハッキリ定めておく。 |
| 借地契約書を作るとき | （1） 契約の解除事由とその方法を定めておく。 （2） 借地権の無断転貸と無断譲渡を禁止しておく。 （3） 「借地法」が通用される場合か。 |
| 物的担保設定契約書 | ＜＜建物・土地の場合＞＞ （1） 抵当権を設定する契約の仕方 （2） 抵当権の担保価値を減少させる行為 を禁ずること。 （3） 抵当物件の建物が焼失した場合の対策」を 定めておくこと。 ＜＜建物・土地以外の場合＞＞ （1） ゴルフクラブ会員権を担保に取るにはどうするか。 （2） 商品や機械を担保に取る契約の方法 （3） 株式を担保に取る方法―――譲渡担保の場合 |
| 代理店・特約店契約書 | （1） 販売手数料について、その率と支払い方法を ハッキリと定めておくこと。 （2） 販売地域を定めたときは、その統合・変更を ハッキリと定めておくこと。 （3） 継続的取引による売掛債権を物的担保で 裏付ける規定をおく。 |
| 継続的商品取引契約書 | （1） 状況に応じて、いつでも契約を解除できる ようにしておく。 （2） メーカーは、商品の出荷の制限や停止が できるようにしておく。 （3） 代金の支払方法を定めておく。 |
| 保証契約書 | （1） 保証責任の範囲をハッキリと定めておく。 （2） 物上保証人は同時に通常の保証人に すること。 （3） 単なる保証か、連帯保証かをハッキリ 区別しておく。 |
| 定期借地権の設定と契約書 | （1） 定期借地権の特徴 定期借地権とは、契約は絶対的に更新されません。契約期間が満了したら、契約は終了し、土地は必ず返還してもらえます。 （2） 定期借地権には３つの型がある 一般定期借地権と事業用借地権と建物譲渡特約付借地権の３つです。 |